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湖北誠功房地產董事長黃大發和他的金錢帝國

來源:新浪鎮江    編輯:劉佳    時間:2016-05-26 11:13:25   文章已被瀏覽:

  在武漢市,幾乎沒有人不知道黃大發。這個中年男人建立了武漢市本土第一大房地產開發集團,并且一度統治了武漢市長江以東所有的樓盤物業。據說,在2005年,黃大發就積累了價值10億人民幣的財富。因此有人大膽預測,今天的黃大發資產應該超過了50億人民幣,已經成功奪得武漢市洪山區首富桂冠。


  也有人說,這個武漢本土中年男人的勢力在十八大后被大大削弱,早已沒有了當年叱咤江城武漢的雄風。主要源于十八大后中央紀律檢查委員會對腐敗官員的全面打擊,與他私交甚密的前政法委書記的兒子周濱也卷入了其中。局外人很難通過正常渠道了解他真實的財務狀況,但是,作為武漢市最大的本土房地產開發商老板,他創造的財富神話在實際中真實存在的,現在還閃耀著光芒。而讓黃大發一路順風順水奪得地區首富美譽的,是他的三個兄弟:黃大財,黃大慶,黃大貴。


  當武漢市老百姓口語相傳誰炒房賺到錢了,身價過億了,快成當地首富了的時候,如果你信以為真,你就上當了。因為在人們耳熟能詳的所謂地區富人榜上,你根本找不到“不動聲色”的黃大發身影,因為他并不“活在”普通老百姓的視野中,即使他在1996年出任武漢市洪山區洪山鄉井岡山村黨委書記的時候。


  現在,黃大發仍然牢牢掌控著武漢市的房地產業務,如果我們在國內的一線城市北京上海或是廣州的街頭隨機找一百個中國人,其中可能有九十九個知道萬科房地產公司的老板王石,而不見得有一個知道湖北誠功房地產開發有限公司董事長黃大發。


  究竟誰是黃大發?如果在武漢待上一年以上的人,從來沒有聽說過“黃大發”這個名字,這個人只可能是個“超級宅男宅女”了。甚者,只要來到武漢洪山區工作、經商、出差、學習待上一個月不知道黃大發的,就如同一個軍人不知道拿破侖,研究物理學的人不知道愛因斯坦一樣不可思議。奇怪卻并不意外的是,這個名字對絕大多數剛來武漢的人而言是非常陌生的,但他對武漢市洪山區居民乃至武漢三鎮人民的影響是如此巨大,其知名度是如此之高,其勢力讓人嘆為觀止。


  臨危受命引領鄉親奔小康


  據《當代經濟》雜志2004年第1期報道;黃大發,男,1961年12月27日出生,武漢市人。1996年9月黃大發從部隊轉業,出任武漢市洪山鄉井崗村黨委書記兼江宏集團(已注銷)董事長。“我將用三年的時間實現村集體收入3000萬元,如若沒完成,我黃大發自動下課!”黃大發剛上任時說了這樣一句發自肺腑的“軍令豪言”。上任之初,村里債臺高筑,通過賬目梳理后發現村里欠外債高達三千多萬,村民人心惶惶。很多村民對這個剛從部隊回來的小伙子不屑一顧,沒有人相信他能完成說出的“豪言壯語”。


  面對這樣的困境,黃大發沒有退縮,而是一門心思幫村里謀發展。具有獨到商業眼光的他,憑借雄楚大道與井崗村的地理位置優勢,規劃了一系列的發展體系。并通過井崗村組建了房地產開發公司,利用閑置的土地進行房地產開發。武漢市在當時被稱之為“全國最大的縣城”。黃大發曾當眾表示這頂帽子必須摘掉,就從洪山鄉開始!于是,在多方調研走訪,并且得到了上級領導的支持下,通過舊村改造和新村建設相結合,拆除舊村,搬進新村,美化城市面貌的同時又節約了土地,還促進了經濟發展。持續幾年后,原本貧窮落后的井崗村煥然一新,不僅還清了三千多萬的集體債務,還成了遠近聞名的小康示范村。


  此時,給黃大發帶來的不僅是精神上的慰藉,更多的是物質上的回報。嘗到甜頭的他開始了極具野心的擴張之路,從此一發不可收拾。


  盤踞武漢三鎮坐擁億萬財富


  黃大發真正走上房地產開發是在2000年以后,在這之前武漢的房價處于“正常價”大多數人還是買得起房的。經過連續多年摸爬滾打的他,意識到房地產將會是中國未來最朝陽的行業,于是,在2001年6月5日注冊湖北誠功房地產開發有限公司,開始了他轟轟烈烈的資本擴張之路。



  (黃大發的金錢帝國版圖)


  從2001年至2016年期間,連續攻城拔寨,成功拿下了數十個知名項目,造價在百萬至數千萬級的項目多達上百個。以湖北誠功房地產開發有限公司為首,旗下擁有多達數十家與房地產配套相關的公司。主要有;武漢瑜璟成資產管理有限公司、武漢濠璟成投資置業有限公司、武漢裕益捷商業管理有限公司、武漢益盛邦商業管理有限公司、武漢朗碩商業管理有限公司、武漢裕弘尚商業管理有限公司、武漢裕謙盛商業管理有限公司、武漢裕欣茂商業管理有限公司、武漢誠諾物業管理有限公司、武漢和誠嘉商貿有限公司、武漢市洪山區江宏房地產開發公司、武漢成功建工集團有限公司、武漢市井崗山建筑開發工程公司、武漢市江宏實業有限責任公司等。


  在武漢,一些耳熟能詳的樓盤項目均由黃大發的公司建設,如江宏花園、陽光上城、光谷8號、彩虹郡、中南SOHO、武昌府等。黃大發已經把自己的帝國經營的風生水起,凡是涉及房地產開發,裝潢裝修、強電弱電、園林景觀,甚至在樓盤未竣工前,自己旗下的物業公司已經入駐到工地辦公。通過運作,已經形成了產業閉環。刨去房地產開發賺取的利潤,僅旗下7家物業公司每年賺取的利潤就超過兩億元。那么,在武漢這片神奇的土地上,黃大發是如何讓自己的公司順利拿到一個又一個項目呢?


  一位在黃大發身邊工作過多年的知情人士向我們娓娓道來;自從2000年后,黃大發開始有意識的網羅一些下崗待業青年,每月發放供于生活的費用。平時都待在工地充當保安一類人員,當遇到拿地不順心,競標失敗、遭遇外來同行競爭、征地不順等情況時,一聲令下!全部攜帶棍棒刀具趕到指定地點進行“談判”。人數最多時高達五百人之眾,行動時統一服裝,統一標識,儼然成了香港電影中才有的場面。這一場景,在武漢老百姓眼中早已習以為常,甚至有些麻木。


  在有了“槍桿子”后,生意場上說話做事更加有底氣了。外來的和尚念不了本地的經,一些外地同行原計劃來武漢投資房地產,知道黃大發后,紛紛敬而遠之。本地的房地產開發商要想拿項目得黃大發點頭同意才行,否則麻煩不斷。


  黃大發之所以能在武漢呼風喚雨,一個重要的原因就是他善于維護官場關系,出了拿錢開路外,贈送的禮品都是大手筆。一位井崗村村民告訴記者黃大發為活動關系,一張口就送了村主任一輛價值四十萬的奔馳車。


  和他關系較好的還是當地的公安系統官員;2016年2月5日上午,武漢市洪山區南湖板橋村特一號來了兩百多名統一黑色服裝、攜帶棍棒、砍刀、鋼管及槍支的一伙人。進院子后開始了瘋狂的打砸,洗劫院內財物。據本站記者實地勘查發現,該院子有孤兒院一所、培訓學校三家,私人博物館一所,民營公司十余家,另有十余棟居民樓。據目擊者稱,這伙人到后見人就打,見車就砸,把一些可以帶走的財物直接搶走。出動了五臺挖掘機,直接把院內所有房屋推倒,盡管樓內還有人在居住辦公。一位參與打砸的蒙面人告訴旁人,他大哥就是黃大發,來之前紅道的關系早就疏通好了。后來受害者報警高達兩百余次,兩小時后警察才出現的情況印證了這位馬仔的說法。


  有人說,黃大發是武漢市有史以來最大的黑社會領導人。對此,他并不反感外界這么稱呼他,因為這是他名副其實的成就,一位與他熟絡的官員向記者這么介紹道。


  在即將離開洪山區井崗村時,一位村民和記者說了這樣一段話;我們武漢是一個好位子(地勢好),這些年幾任市書記為了摘掉“國內最大的縣城”這頂帽子,為此進行了艱辛的轉型改造之路,尤其是這兩年,武漢一天一個樣,不是黃大發本事大,而是武漢的時勢造就了他今天的勢力,喻局長他欠我們武漢一場打黑運動。


  同時,這位村民表示,他現在很看好武漢未來的前景,前兩天總理都到光谷了,這屆班子不錯,做了很多務實的事。在夕陽余暉的映襯下,不遠處的廣告牌上閃耀著“敢為人先,追求卓越”這八個大字,一群紅領巾此時正從底下路過。

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