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湖北建筑業改革 2019年起新建住宅實行全裝修交付

來源:長江云    編輯:劉佳    時間:2018-04-24 08:46:51   文章已被瀏覽:

原標題:定了!2019年起,湖北新建住宅全部實行全裝修交付!毛坯房,再見……

4月13日,湖北省人民政府網公開了《省人民政府關于促進全省建筑業改革發展二十條意見》(簡稱《意見》)。《意見》第4點“深化建造方式改革”中提出——

湖北建筑業改革 2019年起新建住宅實行全裝修交付

湖北建筑業改革 2019年起新建住宅實行全裝修交付

圖片來源:湖北省人民政府網站

從2018年10月1日起,全省政府投資工程項目滿足裝配式建筑技術條件的,50%以上項目采用裝配式建造方式。2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一體化裝修技術。

這就意味著,從明年起湖北各地開建的樓盤將實現全裝修交付。

看看權威解讀

4月19日,省政府發文《湖北出臺促進建筑業改革發展二十條 推進建筑業改革創新》,對《意見》進行了解讀,明確指出——

取消毛坯房、走向“全裝修”是趨勢

2008年7月29日,住建部發布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,明確指出,各地要制定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據本地實際,科學規劃,分步實施,逐步達到取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

2017年4月26日,住建部印發《建筑業發展“十三五”規劃》,提出,到2020年,城鎮新建民用建筑全部達到節能標準要求。城鎮綠色建筑占新建建筑比重達到50%,新開工全裝修成品住宅面積達到30%,綠色建材應用比例達到40%。

湖北建筑業改革 2019年起新建住宅實行全裝修交付

全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修,按建設部規定,住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說,住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

具體地說,全裝修房廚房中應有灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口等,全裝修房衛生間內應有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、鏡(箱)、鏡燈、排風扇 (風道)、電器插座、頂燈(防水型)等。

與傳統設計與建造方式相比,全裝修房統一批量施工,因此成本會明顯降低。據有關部門測算,如果由開發商統一組織裝修,比戶主自己裝修至少要節省20%的費用。

此外,全裝修房統一批量施工,也會大大減少污染和浪費,更符合健康、安全和環保的要求。

“全裝修”與“精裝修”的區別在哪?

全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規格,一般精裝修的房子,地面是地板,墻面以及屋頂有石膏邊,廚房是整體櫥柜,衛生間有瓷磚,只需搬進家具和沙發等軟裝,就可以拎包入住。

有別于全裝修,精裝修實際上是一種業主行為,或者開發商行為。全裝修是政府的一個底線,要做到哪里,符合要求。

新政對購房成本有何影響?

新政施行后,購房成本會相應增加,但具體金額是多少,湖北目前尚未出臺統一政策。

2017年5月10日,武漢市住房保障和房屋管理局召開“關于召開全市房地產市場專項整治行動的工作推進會”,出臺精裝修限價令,武漢全裝修房將根據房屋備案價執行分段指導價。

售價低于1萬的,全裝修不高于2000;

售價1萬-1.5萬的,全裝修不高于2500;

售價1.5萬-2萬的,全裝修不高于3000;

售價2萬-2.5萬的,全裝修不高于3500;

售價2.5萬-3萬的,全裝修不高于4000;

售價3萬以上的,全裝修不高于5000。

在備案價和裝修限價這兩項基礎上,收取其他費用如捆綁車位、家電、茶水費都屬于違規,可以舉報。

根據規定,對于不接受全裝修價格指導的開發商,將暫停核發預售許可證;對樣板房和執行標準查驗不合格的,暫緩核發《商品房預售許可證》。

湖北建筑業改革 2019年起新建住宅實行全裝修交付

溫馨提示:

全裝修交付,購房者需要注意什么?

看清合同附件——

作為商品房的預售合同附件,將全裝修的內容、建材用料的質材標準、數據、質量、工藝,以及菜單選擇標準等具體落實在合同上,并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發票。

約定全裝修方式——

約定全裝修的方式,寫明是開發商自主裝修還是開發商指定裝修公司,以及具體設施售后維修的保修期(應以交房日期為準)、保修范圍和服務細則;銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分,開發企業不得另行收取裝修費用。

明確交房標準——

商品房的預售合同的附件中,應明確交房標準,并附有裝修設計圖紙,以備方便驗收和維修。

明確違約方——

合同應明確全裝修部分的違約方,如裝修部分由開發商指定裝修公司負責,那么裝修標準或質量違約,應明確由開發商或是裝修方負責維修、賠償。

與樣板房進行對照驗收——

驗收時應對照合同裝修部分設施的品牌、型號、質量、標準逐一進行檢查和試用,并與樣板房進行對照,不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除),如不符要求和標準的當即予以指出或更換。

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